随着人工智能、物联网、云计算等技术的快速发展，以智能化为代表的新产业形态逐渐兴起，高效环保、智能灵活、个性多变的智慧办公形式逐步深入市场。在疫情后企业复产复工阶段，智慧办公更是发挥了巨大作用，让企业员工摆脱时间和空间束缚的同时，激发员工工作激情与企业协同创造力。
共享办公空间抢先助企业复苏
疫情之下，不论是传统办公物业还是共享办公空间，都面临着行业竞争加剧，用户减少与需求增加的难题。新办公行业近期洗牌加剧，多家品牌严重亏损，面临规模性闭店甚至是退出赛道的“至暗时刻”。
但根据市场调查反馈，在企业复工复产过程中，共享办公空间的恢复速度要更快于传统办公物业，在今年四月，多家共享办公空间的复工率已经接近90%，而传统物业办公的复工率往往不足50%。
究其原因，是共享办公空间运用智慧办公技术和办公资产的高效运营，使卫生防护工作智能化，最大限度做到无接触办公，让企业拥有更舒适、放心的工作环境。在经济复苏过程中，共享办公空间凭借灵活的办公服务形式，满足企业个性化的办公需求，帮助中小型企业渡过早期复工难关。
中新合资的智慧新办公企业Distrii办伴联合创始人倪勇表示：“共享办公空间拥有更多元的产品组合模型，通过不断迭代升级，引入智慧办公科技产品提升办公效率，吸引企业入驻。凭借新工作方式平台的管理运作，目前Distrii办伴所有项目整体出租率已超过85%，成熟项目出租率更超过95%，可为不同体量和规模的企业客户提供全生命周期的一站式办公服务，其中针对中大型企业客户的招商运营和服务能力尤为突出。”
倪勇介绍，Distrii办伴上海维璟中心、南京绿地城际办公空间等多个新开业项目均在短期内实现了出租率超90%甚至开业即满租，吸引了今日头条、快手、猿辅导等新经济及互联网大型企业客户入驻。近期Distrii办伴宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心，打造超过5000平米的高端智慧办公空间。
入驻上海地标重新激活物业价值
金光外滩中心，被视为新世纪外滩最现代化、最宏伟的标志性建筑之一，位于黄浦区延安东路222号，总建筑面积约19万平方米，由一幢50层的超甲级写字楼和两幢26层的上海金光外滩中心威斯汀大饭店组成，是上海外滩城区唯一一处集商务、居住、餐饮和娱乐等多功能为一体的现代化建筑群，也是外滩最高的建筑之一。
图：金光外滩中心
与Distrii办伴近期签约的多个新项目不同，该项目为某办公运营品牌提前退出的面积。过去几年，共享办公空间在资本催化下，展开了大规模的扩张，并迎来了多轮并购与洗牌，但个性化高端空间与智慧办公依然稀缺。
随着资本的降温和行业的深思，共享办公空间逐渐从“跑马圈地”走向“深耕细作”，从服务小型初创企业，向精准了解中国大中型企业需求转变。随着入驻企业向多样化发展，Distrii办伴等共享办公空间，也不断提升办公资产的运营能力，尤其注重多元产品组合模型与智慧科技运用，提升企业办公效率。
在接手金光外滩中心项目后，Distrii办伴表示，将根据对企业客户办公需求的理解，利用多年积累的空间产品设计改造以及智慧办公科技能力，对该项目进行全新改造和升级，在最短时间内达到项目稳定运营的状态。
Distrii办伴将对竞品退出的31-32层遗留面积进行重新定位与改造后再整体运营，借助包括市场定位、项目测算、产品设计、工程改造、招商运营、管理维护等在内的全流程资产管理和运营能力，在短期内重新激活物业资产价值。
图：Distrii办伴入驻金光外滩中心
Distrii办伴的国际化运营能力，也与金光外滩中心写字楼的“全球化、国际化、高端化”高度匹配。自2002年开业以来，金光外滩中心受到国际政要和明星的青睐，成为众多跨国公司的总部驻地或首选办公场所，如德勤、挪威驻上总领事馆、南非驻上海总领事馆、史密夫律师事务所等。
而Distrii办伴全球办公空间同样吸引了诸如美孚、大华银行、奥托立夫、瑞麦地产、MaxMara等国际品牌入驻。本次入驻金光外滩中心，Distrii办伴搭建的线上线下一体化新工作方式平台，将为金光外滩中心适配出定制化、全场景的楼宇资产增值策略，通过智慧新办公理念的植入，为跨国企业及其上下游企业客户打造具有未来感的办公新体验。
2020年一季度签约面积翻倍
凭借高效稳定的办公资产综合运营能力，Distrii办伴具备了盘活市面上竞品退出面积的能力和底气，通过4年的积累，Distrii办伴已经形成了高于行业平均水平2-3倍的运营效率优势，可以对原空间产品进行低成本、高品质的改造升级，同时以多元产品组合模型及丰富客户资源储备等优势，实现项目快速去化和资产价值提升。
2019年11月，Distrii办伴就曾无惧陆家嘴写字楼空置率上升逆市扩租，承接陆家嘴金砖大厦7楼（某商务中心退出面积），不仅实现了快速提升项目出租率，且平均签约成交价格比周边竞品高出1.5-2倍。
2020年，在新办公行业市场分化加剧的同时，Distrii办伴一季度签约面积超去年同期两倍，且北方区EBITDA（税息折旧及摊销前利润）整体转正。无论是合作的地产基金数量，还是入驻的项目品质及签约面积，均显示出Distrii办伴的影响力和办公资产运营能力正在不断进阶升级。
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