每一个文明都有属于自己的终极物业形态。
在欧洲，它是庄园城堡，中世纪欧罗巴贵族精神于此传承；在美国，它则是位于纽约中央公园的天幕大平层，成为当代全球富豪趋之若鹜的存在；
而在中国，在房地产业内，北京的胡同四合院、上海的老洋房则分别占据着两大一线城市房产界的顶流。
而其中，究其本质，上海老洋房本是外来文化的遗存。这两股顶流中，只有北京的胡同四合院，是真正代表了东方人自己的终极物业形态。
四合院最早可以追溯到三千年前的商朝，在中国的居住史上，无论是在北方还是在南方，无论是王公大臣还是平民百姓，都曾住在大大小小的四合院中。
其中，又以北京四合院最为有名。北京四合院讲气派，重传统，整个院落布局严整敞亮，大方沉稳，是中国院落居住中系统最完备的院落类型。
然而随着城市建设的发展，北京完好保存下来的胡同四合院正急剧减少。根据丽兹行数据显示，目前全北京四合院存量共计2800套左右，在售数量仅160套左右。
而且这些胡同四合院多为老式建筑，胡同狭窄，进出车困难，鲜有院子可停车，更缺乏天然气等现代生活设施，让四合院的实际居住并不如想象中那么美好。
诸多因素影响之下，纯正的四合院居住文化，正在日渐衰微。取而代之的，是大平层、洋房、别墅等外来建筑形态，在当下中国大行其道。
“建筑设计要变化，要往前走，但在向前走的过程当中，要回过头来看看，自己的文化特色何在。”获授英国皇家建筑师学会金奖之时，92岁高龄的贝聿铭说出的这段话，是给中国的建造者、设计师抛下了一道的「历史大题」。
01
有幸的是，这道题，被一家开发商——「观唐」解开了。
为什么是观唐？
在地产业界，观唐一直是一个相当「另类」的存在。
从1989年住房制度改革至今，市场化的运行机制下，催生了一大批知名的地产开发商，他们普遍的套路是以产品线复制树立品牌，以快开发节奏回笼扩大利润现金流。复制、扩大；再复制、再扩大，房子只是作为实现资本扩大的工具存在。
但是，观唐则迥然不同。
说起观唐，相比大多数开发商的「驰名」，观唐显得名不见经传，包括很多新入行的地产业内人士甚至都不知道。
名头不大，但来头不小。事实上，早在20年前，观唐在业内却是名噪一时的存在。2004年，位于中央别墅区的观唐别墅落成，这座北京中式宅院的开篇之作，一举刷新了行业的七个「第一次」。第一次提倡建造中式别墅；第一次以手工还原明清官式建筑；第一次邀请古建匠人参与建造；第一次将现代居住习惯基于传统建筑创新；第一次以田字组团重现信步游园；第一次将胡同概念引入别墅规划；第一次做出构件复杂的中式坡顶。
一时之间，业内取经者有之、效仿者有之，观唐成为中式别墅领域「标杆」的存在。按照前面所述的房地产逻辑，观唐只要走「复制、扩大，再复制，再扩大」的路线，就没有后来很多开发商什么事了。
但是，观唐选择了另外一条路——「纵向深耕」。
打个比方，在金庸的武侠世界里，一个人学完武功，下一步往往就是去闯荡江湖扬名立万，但是也有像少林扫地僧这样的高手，天性淡泊名利，就算武功已经大成，依然选择默默无闻闭关修炼，所追求的，是武学境界的登峰造极。
观唐就是这样的企业。在他们眼里，即使是创造行业七个「第一」的观唐别墅，依然不够完美。相比中国千年的院落居住文化，观唐别墅的很多「第一」都只是牛刀小试，贝聿铭先生口中的「历史大题」，还没有真正解开。
所以，在观唐别墅之后，他们选择了纵向深耕，继续修炼。
而这一修炼，就是二十年光阴。
02
二十年之后，一切的答案，在观唐云鼎被揭晓。
继观唐中式别墅之后，这一次，观唐将眼光瞄向了中国人的终极物业形态——老北京胡同四合院。
作为中式居住的最巅峰，老北京胡同四合院，是一座中国传统文化的殿堂，每一条街巷，每一片墙瓦的背后，都与传统文化与美学气韵相连，饱含着中华居住文化的独到精髓。想要传承与创新，殊为不易。
作为北京最早做中式别墅产品的观唐，对于这种不易更有真切的体会。纯粹从建造难度来看，四合院的「技术含量」，其实远不如现代摩天大楼，但是他的「文化含量」却是远远超标。按老北京人的话来讲，就是处处透着「讲究」。而读懂、摸透、复刻这种「讲究」，每一处都需要极其用心。
建四合院之难。最大的成本是时间、是用心、是慢功夫。这也是其他开发商所不愿意付出的。
这种慢功夫，有时是为了向传统致敬。如，仅在观唐云鼎整体规划阶段，观唐云鼎就曾与多方事务所探讨比较，几易其稿，最终选定古代建城中的中轴对称手法，遵循《周礼》“九经九纬”布局，有序安排园林空间中的流线、主题、结构，打造虚实相成的院落序列。
慢功夫，有时则是为了融合。比如，中国造园技艺分为两类，一类是北方皇家园林，往往注重威仪礼序，气势磅礴。一类是江南园林，布局多蜿蜒曲折，以秀美著称。观唐云鼎园林设计阶段，不仅充分考察北京为代表的皇家园林，为了让园林更贴近日常，曾经多次远赴江南，取意借鉴南方造园手法，最终形成兼备北方皇家园林之磅礴和江南园林之秀美的观唐园林。
慢功夫，有时，是小心翼翼的创新。在观唐云鼎街巷设计上，团队多次深入考察北京胡同街巷空间的肌理和格局，足迹遍布四九城。为了解决传统胡同狭窄、进出车困难、布局混乱等弊病，在整体胡同规划上，统一形式建制，规避绝大部分四合院胡同窄，院落杂，建筑混乱的问题。在道路设计上，将街道拓宽到6米双向车道，提高通行便利性的同时，最大化保证各独栋之间的私密性和充足采光，形成更契合现代人居住的坊巷胡同。
慢功夫，有时，则是大胆的突破。为了更符合当代人的居住习惯，在四合院的内部空间上，观唐云鼎突破传统四合院建筑的呆板，融入当代户型的大面宽、短进深、无过道等设计，并采用上二下一的空间布局，一层一世界，单层面积超过100平米，形成媲美“立体大平层”的居住舒适度。
传承、融合、创新、突破。为了让传统胡同四合院这种东方终极改善形态，在当今时代焕然新生，观唐云鼎，花去了二十年光阴。贝聿铭先生口中的「历史大题」，正在慢慢被解开。
03
在笔者看来，观唐云鼎确实不同于地产界任何一个项目。
这简直是一个「收藏级」的存在。
在二十年前的观唐别墅中，七个「第一」，充分体现了企业理解和运用中国古建技艺的纯熟。而在二十年后的观唐云鼎，这种「技艺」更加炉火纯青。
以四合院院门为例，据了解，观唐云鼎广亮大门精选大兴安岭红松，并将水分控制到12-18%，并采用古代建筑中最高规格的“油灰地仗”的建造工艺，斩砍、捉缝灰、通灰、扎麻、刮麻灰、刮血腻子、中灰、开浆、支浆、细灰、刷漆等十三道工序，每一扇红朱门的背后，都是一道「几近失传」的非遗技艺。
不止是院门。每一户观唐云鼎门前的抱鼓石，更透着讲究。观唐抱鼓石采用房山大石窝镇石材，在清朝曾是皇宫御用，现在产量已经极其稀少。观唐云鼎特邀老匠人师傅，无数次耐心细致的双手打磨，终于成为“百兽之王”祥狮之形。
在观唐，每一片瓦都不简单。观唐云鼎屋面采用筒瓦制式结构，经历9道复杂工序，每道工序都有严格数据测量，以公分为标尺的精确，屋面沟距22公分，滴水瓦伸出檐口2公分；上下瓦搭接密度做到“三搭头”，整个瓦压七露三；最后对每垄瓦沟进行勾缝补隙，达到用灰不见灰。精湛工艺，非遗文化，让屋内生活“冬暖夏凉”，冬观雪夏听雨。
走在观唐的院子里，从亭台楼榭，到家家户户的门头、屋面，处处都是彩绘。据了解，每一幅彩绘都采用苏式彩画技艺，均由十年甚至二十年以上的老师傅纯手工勾勒上色而成，这些老师傅，大多都有故宫、颐和园等皇家修复文物的经历，技艺极其精湛。可以说，每一幅彩绘，都是活着的文物。
在观唐，这样的细节比比皆是。
一砖一瓦，一石一作，观唐云鼎的任何一个极其微小的建筑细节，都是非物质文化遗产级别的存在。说整个观唐云鼎，就是一座中国建筑文化的博物馆，一点也不夸张。
观唐云鼎，这个耗费二十年时间打造而成的作品，放到当下市场中，它是一种特别的存在。事实上，就算放到中国房地产发展史中，它也是一个「前不见古人，后不见来者」的存在。在观唐之前，没有哪一家企业这么做过。在当今房地产形势下，估计未来也不会再有这样一个项目出现。
这是真正的「孤品」。真正的「艺术品」。
值得恒久典藏。
（正文已结束）
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